毛治國(guó)：規(guī)劃青年生活住宅，讓青年人買(mǎi)得起房子，內(nèi)政部仍強(qiáng)調(diào)買(mǎi)不起就先租房 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
毛治國(guó)：規(guī)劃青年生活住宅，讓青年人買(mǎi)得起房子，內(nèi)政部仍強(qiáng)調(diào)買(mǎi)不起就先租房
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  • 毛治國(guó)：規(guī)劃青年生活住宅，讓青年人買(mǎi)得起房子，內(nèi)政部仍強(qiáng)調(diào)買(mǎi)不起就先租房
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】行政院長(zhǎng)毛治國(guó)2015年9月17日在行政院會(huì)聽(tīng)取內(nèi)政部「國(guó)人關(guān)心的住宅議題分析說(shuō)明」報(bào)告後表示，住宅問(wèn)題是國(guó)人持續(xù)關(guān)心的議題，國(guó)人自有房屋比率高，對(duì)於老舊房屋，內(nèi)政部營(yíng)建署有耐震補(bǔ)強(qiáng)及加裝電梯的相應(yīng)對(duì)策；此外，針對(duì)年輕世代的租(購(gòu))屋需求，營(yíng)建署也有相對(duì)應(yīng)的政策。請(qǐng)內(nèi)政部賡續(xù)推動(dòng)，並以活潑、淺顯易懂的方式讓國(guó)人了解住宅政策內(nèi)容，中央及地方通力合作，共同達(dá)成政策目標(biāo)。

內(nèi)政部在行政院中報(bào)告說(shuō)明要因應(yīng)地上權(quán)住宅政策，盼年底能修《住宅法》。但內(nèi)政部的報(bào)告又說(shuō)，臺(tái)、美、日平均買(mǎi)房年紀(jì)都是中老年人以上，年輕人若買(mǎi)不起，建議先租房為主。報(bào)告中指出，政府提供協(xié)助下，年輕人若仍買(mǎi)不起房子，建議先以租房為主，有能力負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)再考慮買(mǎi)房。且臺(tái)灣、美國(guó)、日本平均買(mǎi)房年紀(jì)大都是中、老年以上，青年並非出社會(huì)後即有能力買(mǎi)房，大部份皆須靠父母贊助，「人的一生平均可能買(mǎi)(換)房3次，建議青年先從小坪數(shù)、郊區(qū)的住宅買(mǎi)起，循序漸進(jìn)?！?/div>
 
營(yíng)建署長(zhǎng)許文龍說(shuō)明，目前該政策的進(jìn)度是產(chǎn)官學(xué)大致討論，下週會(huì)從立法草案內(nèi)容開(kāi)始研議。因地方政府跟學(xué)界、產(chǎn)業(yè)界都沒(méi)反對(duì)，目前表態(tài)有興趣的有桃園市，會(huì)加強(qiáng)與桃市府溝通，看要如何共同推動(dòng)。但他也坦言，詳細(xì)的地點(diǎn)跟戶數(shù)尚未定調(diào)，還需要立法院支持，因?qū)凫兜厣蠙?quán)的部份要立法，營(yíng)建署希望在今年底提出政院版《住宅法》修法。
 
至於這項(xiàng)政策的目標(biāo)，許文龍受訪時(shí)表示，目標(biāo)很單純，現(xiàn)在雙北市要13年到17年左右不吃不喝才買(mǎi)得起房子，1個(gè)人的工作期限了不起40年，如此一來(lái)，沒(méi)人敢買(mǎi)房子，不然就是要「靠爸族」才能買(mǎi)，若家人贊助一半，馬上從16年變?yōu)?年不吃不喝，以世界潮流來(lái)看，8年還算可以。不過(guò)，若沒(méi)爸爸可以靠，許文龍說(shuō)，就學(xué)新加坡的地上權(quán)住宅，不要買(mǎi)土地，像新加坡大概是5年不吃不喝就能買(mǎi)房，政府希望仿造這個(gè)模式，若立院也支持，就來(lái)推動(dòng)此政策。
 
毛治國(guó)指出，除了社會(huì)住宅，營(yíng)建署也規(guī)劃「青年生活住宅」，結(jié)合交通、產(chǎn)業(yè)、教育等生活機(jī)能，以青年人可以負(fù)擔(dān)的價(jià)格，設(shè)定地上權(quán)的方式，讓他們購(gòu)買(mǎi)，這是封閉型的市場(chǎng)，與過(guò)去推出合宜住宅的模式，做出最大的修正，如果屋主將來(lái)要轉(zhuǎn)賣(mài)，只能賣(mài)給政府，以脫離房屋自由市場(chǎng)機(jī)制，將房?jī)r(jià)維持在一定的水準(zhǔn)，讓願(yuàn)意持有的人，有買(mǎi)得起的房子可以買(mǎi)。內(nèi)政部已與許多縣市進(jìn)行討論，桃園市政府並表達(dá)有興趣，將來(lái)或可與機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)的貫通及航空城計(jì)畫(huà)配合，以滿足年輕世代購(gòu)屋需求。
 
內(nèi)政部指出，以協(xié)助弱勢(shì)租屋為例，政府自2015年度起擴(kuò)大租金補(bǔ)貼戶數(shù)，從2.5萬(wàn)戶提高為至少5萬(wàn)戶，幾近全額滿足。自2015年底起，每年提供7.6萬(wàn)戶租金補(bǔ)貼給沒(méi)錢(qián)租房子的最弱勢(shì)，照顧約1％的弱勢(shì)家庭。另外，在租屋市場(chǎng)中常見(jiàn)的房客身分及年齡歧視等問(wèn)題，政府也將以社會(huì)住宅及租屋服務(wù)平臺(tái)方式，提供民眾租屋協(xié)助。

對(duì)於營(yíng)建署規(guī)畫(huà)的「青年生活住宅」，房仲業(yè)者並不看好，永慶房產(chǎn)集團(tuán)表示，目前購(gòu)買(mǎi)地上權(quán)最大的市場(chǎng)抗性就在於無(wú)法取得、處分所有權(quán)，即無(wú)法享受房產(chǎn)增值的效果。另外，購(gòu)買(mǎi)的配套措施更是目前二手市場(chǎng)流通的致命傷，因?yàn)闄?quán)利價(jià)值會(huì)隨使用年數(shù)而減損，充其量，銀行放貸只能針對(duì)地上物價(jià)值來(lái)評(píng)估，買(mǎi)方只買(mǎi)到一個(gè)使用權(quán)利，銀行無(wú)論是對(duì)價(jià)值的評(píng)估，或放貸的成數(shù)都很低，接手性也會(huì)變差，形成買(mǎi)方卻步的隱形障礙。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)表示，在未來(lái)急速少子化、老年化社會(huì)、高空屋率的特有環(huán)境結(jié)構(gòu)下，如果政府沒(méi)有規(guī)畫(huà)一套從中央到地方、完整的公共住宅計(jì)畫(huà)的生態(tài)系統(tǒng)，只沉醉在增加供給量的舊邏輯裡，恐怕只是一再複製資源浪費(fèi)、環(huán)境破壞的行為，對(duì)於自由市場(chǎng)也沒(méi)有正面的調(diào)節(jié)、刺激效果。
 
國(guó)人關(guān)心的住宅議題分析說(shuō)明報(bào)告.pdf